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购买二手房的贷款上限为40万元
2020-07-08 14:57
来源:未知
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武汉购买二手房使用公积金贷款上限,有望从40万元提高至60万元。

虽然公积金贷款上限有望提高至60万元,但并不意味着所有人、购买任何房源的二手房,都能申请到这么多贷款额度。

记者昨从武汉市住房公积金管理中心获悉,该中心已经将贷款额度调整方案上报,待武汉公积金管理委员会和市政府通过后,就将执行。

根据武汉现行规定,公积金贷款买新房,最高可贷60万元,购买二手房的贷款上限为40万元。

但以上述房源为例,若能使用纯公积金贷款,比组合贷月供要少支付200元。也就是说,如果公积金贷款上限提高至60万元,将减轻市民置业压力。

武汉公积金中心人士认为,目前二手房的贷款额度上限,是前几年确定的,随着房价的逐步走高,尤其是主城区部分房龄较新的二手房,价格已经堪比同区域新房,原有额度已很难满足需求。而二手房购买者多为刚性自住,现在将二手房贷款上限提高至与新房一致,既体现公平,更能减轻刚需置业负担。

近期各地公积金贷款政策调整频繁,有市场人士解读为“调控松绑”,事实又是如何?

但近几年,由于中心城区二手房价格上涨较快,上限40万元的规定,常让公积金贷款无法完全满足需求。据搜房网统计,今年7月武汉二手房挂牌均价接近8200元,以100平方米的房源为例,总价达到82万元。若想使用纯公积金贷款七成,贷款总额将达57万元,已经超出现在贷款上限,因此市民更多只能选择“公积金+商贷”的组合模式。

同时,房龄不同的二手房,贷款比例高低也各不相同,即房龄越老公积金贷款比例越低,具体比例50%~70%不等,这些也可能影响到贷款上限的确定。

目前,公积金贷款额度的确定,核心原则是不得高于家庭月还款能力,即最高公积金贷款额度=职工夫妻双方月缴存金额(含单位缴纳)×45%×12×贷款期限。至于能否贷到60万元的上限,市民可根据自身缴存情况推算,并向银行、公积金中心咨询。

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